以下是一個簡單的辦公室租賃合同范本。請注意，此合同僅供參考，具體的合同內容應根據當地法律、雙方的具體要求和實際情況進行調整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢專業律師以確保合同的合法性和有效性。

辦公室租賃合同

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方辦公室事宜，經協商一致，達成如下協議：

一、租賃房產

甲方合法擁有坐落于____市區____大廈____層房屋，建筑面積為____平方米（以下簡稱“該房屋”）。甲方同意將該房屋出租給乙方作為辦公使用。

二、租賃期限

本合同租賃期為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。

免租裝修期為____個月，即自____年____月____日至____年____月____日。免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向物業管理公司繳納此期間的物業管理費、電費、水費等費用。

三、租金及支付方式

雙方談定的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。

乙方應每____個月支付一次租金，付款日期應在每____季度開始前____號之前。如乙方未能按期支付房租，應支付遲延支付期間的滯納金，滯納金每日按月租金的千分之____收取。

四、費用承擔

租賃期間，與該房屋有關的物業費由乙方承擔。

水電費（含公攤）、電話、寬帶費、電視費、車位費等由乙方按規定支付。

房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數由乙方交付。

五、出租人責任和義務

甲方應保證其為出租房屋的合法擁有人，并有權出租該房屋給乙方使用。

甲方應按時將出租房屋及其設施以本合同約定的狀態交付乙方使用。

六、承租人責任和義務

乙方應合理使用并愛護該房屋及其設施，不得擅自改變房屋結構或用途。

乙方應按時支付租金及各項費用。

七、合同解除與終止

在租賃期間，若任一方違反合同約定，另一方有權解除本合同。

租賃期屆滿，若雙方未達成續租協議，本合同自動終止。

八、爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：________________（簽字/蓋章）

乙方（承租方）：________________（簽字/蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

請注意，這只是一個基本的合同模板，實際合同可能需要包含更多細節和條款，例如違約責任、保險責任、不可抗力等。在簽訂正式合同之前，請務必咨詢專業律師以確保合同的合法性和適用性。